相信大家都刷到过在某平台租房后罹患白血病的新闻。对于出租方来说，租赁物不能危及承租人的安全或者健康，是法律规定其应尽的义务。近日，新吴法院就调解了一起由于房屋甲醛超标引发的租赁合同解除解纷。 

　　案情简介 

　　2024年2月，姚某与邱某签订《房屋出租合同》，约定由姚某租赁位于无锡市新吴区的某房屋，租期半年，租金每月2500元，押金2500元。     

　　同年3月，姚某来到房屋打扫卫生时，发现房屋内气味刺鼻，人感到很不舒服。姚某不想在这房屋内住，他就和邱某商量看能不能把房子推掉，但邱某不同意。      

　　无奈，姚某委托了专业机构对房屋内空气质量进行检测，结果显示甲醛超标。“租房前，我就告诉姚某了，这个房子刚装修不久，而且他自己也来看过两次房，房子什么样他自己最清楚。”邱某认为双方在合同中没有约定甲醛超标可以解除合同，所以不同意姚某提前退租。     

　　双方协商不成，姚某向法院起诉，要求解除与邱某的房屋租赁合同、返还租金及押金共计一万元，并要求邱某赔偿检测费864元。   

　　法院裁判 

　　法院审理认为，《中华人民共和国民法典》第七百三十一条规定，租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。本案中，甲醛超标足以对承租人健康造成威胁，即使承租人对房屋状况明知，仍无法免除出租人的质量担保责任。     

　　结合案涉房屋系2024年年初装修完毕并首次出租给姚某的事实，以及姚某委托专业机构对房屋内空气质量所做的检测报告，可以认定案涉房屋甲醛超标。邱某作为出租方，有义务保障房屋适宜居住，现案涉房屋甲醛超标，无法实现姚某的居住用途，姚某有权解除合同。通过法官释法说理，邱某当庭返还租金及押金合计一万元，双方最终达成调解。 

　　法官说法 

　　租房千万条，健康第一条。在房屋租赁过程中，出租人应秉持诚信原则，忠实履行合同义务，提供满足法定及约定标准的房屋；承租人应对房屋空气质量、装修质量等进行检查，必要时留存证据，理性维权。