近年来，随着安置房可以上市交易，相关的纠纷也随之产生。房东要求加价才过户、房东“一房二卖”“设立抵押”导致房屋不能过户……，这类的诉讼屡现不鲜。为加强契约精神，实现法治教育目的，9月25日下午，新吴法院江溪法庭法官娄丛英来到春潮四社区居委会，公开审理并宣判了一起拆迁安置房买卖纠纷。 

　　【案情简介】 

　　2004年4月17日，老王与老胡签订了一份《房屋买卖合同》，约定老胡将自己所有的安置房以20万元价格卖给老王。双方还约定，老胡需在合同签订五年后办理房屋产权手续，并将该房屋过户给老王。 

　　合同签订后，老王付清了房款，老胡也于当日将房屋交付给了老王，老王实际占有该房屋至今。 

　　等到房屋可以上市交易后，老王一直没有联系老胡办理过户手续。“当时我想拆迁安置单这些材料都是我这里，我自己又住在房子里，过不过户都没什么影响，所以一直没有把这件事情放在心上。”对于为何没有及时督促老胡履行过户义务，老王是这样解释的。 

　　直到2019年，老王终于联系上了老胡，却发现老胡早就领取了房屋的产权证，并将房屋抵押给了债权人殷某。 

　　“当时我真是没想到，他居然早就拿证，还把房子抵押了。” 

　　说起过户的事，老王一脸懊悔。 

　　这之后，老王向法院起诉老胡要求履行过户义务并支付违约金。诉讼中，老王撤诉，双方协商约定自行处理过户事宜。但这之后，因为老胡无法偿还对抵押权人殷某的债务，导致殷某不同意注销抵押登记。同时，又因为老胡还在外欠债，其他的债权人起诉后，法院又查封了这套房屋。 

　　“这套房屋确实是我卖给老王，钱我收到了，我也认可房子归老王所有。现在我需要时间去把房子上的抵押和查封解掉，才能把房子过户给老王。” 

　　对于房屋的归属和后续处理，老胡态度明确，但却一直无法兑现。 

　　无奈之下，老王只能提起本案诉讼，要求解除与老胡签订的房屋买卖合同、老胡返还其已支付的购房款20万元，并赔偿房屋上涨差价损失76万元。 

　　但在诉讼中，老胡却改口不认可收到过老王的房款，他提起反诉，认为老王至今未支付购房款却占有房屋多年，应自2004年4月起按每月1500元的租金标准支付到目前的租金。 

　　【法院裁判】 

　　法院经审理认为，老王与老胡签订的《私有房屋买卖契约》是双方真实意思表示，故为合法、有效，双方均应按约履行合同义务。   

　　老胡在前案中均认可收到购房款，也表示愿意将案涉房屋过户给老王，但在本案中又称未收到购房款，老胡的陈述前后矛盾，又无法做出合理解释，老胡陈述的可信度低。 

　　合同约定老胡收到全部购房款后交付房屋，老胡已于2004年向老王交付了案涉房屋，如老胡未收到购房款，在长达九年时间内，老胡从未向老王主张支付购房款、亦未要求老王支付租金等，显然不合常理，故老胡的抗辩意见，法院不予采信。 

　　《房屋买卖合同》约定老胡应将案涉房屋过户给老王，现因老胡对外欠款，案涉房屋已被外地法院查封，已无法过户，老王签订合同取得案涉房屋产权的合同目的无法实现，其要求解除合同于法有据，法院依法予以支持。 

　　合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。案涉合同解除是应老胡违约导致，所以老王有权要求老胡返还购房款并赔偿损失，老胡应赔偿老王房屋上涨损失。 

　　老王占有使用案涉房屋有合同依据，老胡的反诉诉讼请求，无事实及法律依据，法院不予支持。 

　　【法官说法】 

　　在安置房购买当时，往往不具备过户的条件，需要待房屋可以上市交易后才能完成过户事宜。但近年来，房价增长较快，在买卖安置房未及时办理过户手续的情况下，经常出现卖方因房价上涨而找各种借口拒绝过户的情况，这种不诚信的违约行为严重影响交易秩序，是不被法律所支持的。 

　　如果合同约定了违约责任，卖方不仅要配合买方办理过户，而且要承担违约责任。法官提醒，卖方切不可不守诚信，以防“偷鸡不成蚀把米”。 

　　因为安置房产权登记周期较长，交易时间跨度也较长。法官提醒，买方需要特别关注办证信息，妥善保管好购房合同、支付房款的凭证等证据，在可以过户后及时办理过户手续，以规避不能及时过户导致的法律风险。