无锡惠山：商铺租赁起纠纷  三次调解巧解纷 

　　某商铺租户姚某与房东于2017年签订《房屋租赁合同》，租期为10年，并约定了每年的租金。姚某租下商铺后，进行装修并开始营业。开始的几年，姚某一直按时缴纳租金，但到了2020年初，房屋出现漏水情况，又因疫情爆发影响了房屋维修的时间，姚某因此与房东多次协商不成，便索性开始拖欠租金，在这期间，房东也采取了上门张贴出租广告的过激行为，给姚某带来了经营上的损失，双方矛盾越来越深。 

　　房东于2020年8月向无锡市惠山区人民法院起诉，要求解除合同，并由姚某支付拖欠的租金。该案双方达成和解：房东维修房屋，姚某继续租赁。最终房东撤诉。 

　　但是，之后在商量具体维修事宜时，双方又产生了新的矛盾。房东于2021年8月再次起诉至惠山法院，要求解除双方之间的合同，由姚某支付拖欠的租金。 

　　“写判决书很简单，但是不能从根本上解决双方之间的纠纷。”承办法官薛雨了解案情后认为，案件事实清楚，法律关系明确，但是双方积怨较深，对受疫情影响的租金减免金额、房屋维修期间的租金免除金额、合同解除后装修物品具体搬离情况、漏水损失的赔偿金额、物业费等问题都存在较大争议，如果简单“一判了之”，后期双方可能会产生新的矛盾和纠纷，且双方经济损失都会比较大，万一案件进入执行程序，也会比较棘手。 

　　为化解矛盾，薛雨在充分了解纠纷详情和当事人心理后，及时厘清双方争议焦点，倾听当事人的陈述和理由，耐心向双方释明法律关系，透彻剖析法理。法官实地查看了涉案商铺后，向姚某劝说。 

　　“你这样拖下去也不是办法，反正你不打算在这里继续经营了，多拖一天就多一天损失啊。” 

　　　　“我不是不想搬，法官您看，我在这家店装修上投入了不少钱，因为疫情和漏水问题停业了一段时间，又因为房东的招租广告吓跑了不少客人，能不能让他给我减免点租金？” 

　　　　了解姚某的心结后，薛雨又继续劝说房东。 

　　　　“当初人家还在经营，你就上门贴招租广告，这样影响了人家的经营。” 

　　　　“可他又不付租金，又不肯搬，我也想快点把房子再租出去。” 

　　　　“既然这样，你们再坐下来好好谈谈，把问题一个一个解决。”  

　　　　薛雨指出了房东的过激行为的错误，房东也承认当时采取措施不当。听取薛雨的释明后，双方考虑到自身的情况，都主动要求调解。 

　　薛雨做了几轮调解后，双方当事人最终达成一致意见，自愿解除租赁合同、姚某支付拖欠的部分租金并搬离涉案房屋。 

　　没想到搬离过程中又出现了问题。 

　　　　“薛法官，你快来店里看看，当初他可没说要搬走这么多东西，而且拆东西可能会损坏房屋，不能就这样让他搬走。” 

　　　　“既然你们还有争议，那先列个清单，一件一件物品确认好归谁。”此时距离春节还有2天，房东突然来到法院，要求法官出面协调。薛雨立刻赶到现场，见双方又有吵闹的趋势，叫停了搬家。 

　　　　经过3个小时现场清点、列清单，双方好不容易对搬迁物品达成一致，并约定2月15日再进行搬离。这时天已经黑了，薛雨将当事人召集到法庭制作调解笔录，并趁热打铁让姚某现场履行了调解书约定的付款义务。待姚某履行完毕，已经是晚上9点多了。 

　　　　事情虽然基本了结了，然而姚某心里暗暗叫苦。“之前账户因诉讼保全被冻结了，看来过年前法院来不及解除查封，员工的工资还没发，这个年是过不好了。” 

　　　　没想到第二天，姚某就得知账户被解封了。原来，当天晚上，薛雨就考虑到这一情况，连夜将解封裁定书制作完成，并于第二天解封了姚某的账户，令姚某感动不已。 

　　2月中旬，姚某与房东进行了搬离交接，纠纷彻底解决。 

　　3月姚某给惠山法院寄来了感谢信，薄薄两页纸，朴实无华的语言，承载了当事人诚挚的感激之情，一位公正、为民的法官也跃然纸上。