为响应无锡市委“千名干部百项攻坚行动”号召，深入落实“使命2021-雷霆”专项执行行动部署，梁溪区法院上下齐心、开足马力，高强度、多频率地开展集中执行行动，持续保持执行高压态势，坚决维护法律尊严和司法权威，依法保障胜诉当事人的合法权益，切实提高人民群众对执行工作的满意度。

　　商铺被拍卖后，承租人不愿搬离。近日，梁溪区法院执行局蔡岩法官通过“三步走”应对措施，承租人三日内就自行搬离，涉案商铺成功交付给了买受人 

　　案情简介 

　　被执行人系无锡某置业公司，该置业公司因经营不善欠下巨额外债，其名下百余间商铺被司法拍卖。就在这些商铺陆续清场成功交付给买受人时，有4间商铺的承租人却迟迟不肯搬离，这是怎么回事呢？ 

　　原来这4间商铺的承租人均是吴某（化姓），因吴某对房屋进行了装修，想到如果就这么搬走，前期的投入岂不是打了水漂。为此，吴某还耍起了小聪明，对商铺进行转租，企图阻碍清场。对此，负责案件清场的法官蔡岩立即采取“三步走”应对措施： 

　　第一步：快速查明案件事实 

　　经查，申请人某银行早在2015年对该商铺设立了抵押权，而吴某的租赁合同是在2019年签订的，根据法律规定，租赁合同不得对抗已登记的抵押权。 

　　第二步:上门释法说理 

　　经询问，转租人自认是吴某让他们占着不走。蔡法官表示，商铺抵押在前，租赁在后，且申请执行人系抵押权人，有优先受偿权，现商铺已被拍卖，必须尽快搬离，相关损失可以另案主张。若在法院张贴限期搬离通知书后仍不搬离的，法院将会强制清场。 

　　第三步:张贴电子封条 

　　面对吴某消极的态度，蔡法官果断制发限期搬离通知书，责令在七日内搬离，并在商铺门上贴了电子封条。若逾期不搬，法院不仅会清理室内的动产，还将视情况对逾期占有房屋的人进行训诫、罚款，情节恶劣的会依法采取拘留措施。 

　　吴某见法院“动真格”了，在权衡利弊后，当晚就开始清场。蔡法官通过电子封条上的监控系统查看现场情况，确定吴某已在三天内全部搬离。最终，百余间商铺全部交付完毕。 

　　在这起执行清场案件中，承办法官面对承租人拖延、阻碍执行的情形，依法处置、情理并用、注重效率，通过电子封条动态监管，承租人自行搬离，彰显了司法的权威。