随着经济的日益繁荣，人口流动逐步加大，租房子成了一件稀松平常的事。但是关于租房子的那些事你了解吗？怎么才能顺利租到合心意的房子？

　　别担心，《民法典》会为你答疑解惑。今天，我们就来聊聊租房子那些事。

　　# 小张租房记#

　　大学生小张毕业后顺利找到了一份可心的工作，唯一的缺点就是工作岗位在外地，小张需要自己找住处。于是，租个房子就成了小张迫切需要解决的一个问题。

　　来到新城市，小张人生地不熟，只能找房屋中介公司帮忙。

　　关于房屋租赁

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　　如果小张在中介公司的帮助下，成功租下了老李的房子，那么，小张与老李应当向中介公司支付报酬，两人平均分担中介报酬。

　　如果没有明确约定中介报酬，三方可签订补充协议；不能达成协议的，按照交易习惯确定中介报酬。

　　民法典 第二十六章 中介合同

　　第九百六十三条 中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。

　　因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均分担中介人的报酬。

　　中介人促成合同成立的，中介活动的费用，由中介人负担。

　　第五百一十条 合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。

　　02

　　如果小张在中介公司的介绍下看中了老李的房子，但为了省掉中介费用，小张绕开中介公司，直接与老李订立了租赁合同。

　　虽然两人并不是在中介公司的斡旋下达成协议，仍需向中介公司支付报酬。

　　第九百六十五条 委托人在接受中介人的服务后，利用中介人提供的交易机会或者媒介服务，绕开中介人直接订立合同的，应当向中介人支付报酬。

　　关于租赁期限

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　　如果小张对老李的房子十分满意，想要长期租住，那么即使他再喜欢，租赁合同中约定的租期也不得超过二十年。只能在合同到期后，再续租。

　　第七百零五条 租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。

　　租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

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　　如果小张与老李只是达成了口头的租赁协议，无法确定具体的租赁期限，老张可以随时终止租赁,但是应当在合理的期限之前通知小张。

　　第七百零七条 租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。

　　第七百三十条 当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁；当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

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　　如果小张在租赁合同到期后仍继续住在该房屋内，即使没有再与老李签订租赁合同，只要老李没有提出异议，小张可以继续按照原合同租赁该房屋。并且在租赁合同到期后，在同等条件下，小张可以优先承租。

　　第七百三十四条 租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。

　　租赁期限届满，房屋承租人享有同等条件优先承租的权利。

　　小张顺利租到房子了，可以安心工作啦。

　　但是在租住期间也会遇到一些烦心事，比方说水管漏水谁来维护？房子装修不合心意，小张能不能擅自装修？