“沈法官，真是太感谢您了，帮了我们这个小企业大忙。”2025年2月25日，如皋法院高新区法庭一楼，沈飞法官组织当事人现场转账履行完毕，离开法庭前，当事人频频致谢。

这是一起涉企房屋租赁合同纠纷。被告小张是某同城配送企业负责人，因企业办公区需要搬迁，要与原告小李提前解除租赁合同，但双方因租赁、违约金问题一直谈不拢，退租事宜一拖再拖。搬迁无法到位，企业面临“停摆”风险，小张焦急万分。租金无法到手、房屋长期空置，小李为此诉至法院。

认真查阅卷宗材料后，沈飞立即联系双方当事人了解情况，安排双方到庭调解。原告小李不同意解除合同，要求小张按照合同继续给付租金。小张解释，因为业务发展需要，经营地点变动，确实需要提前解除合同，但愿意按照合同约定承担违约金。沈飞向双方释明了民法典合同编关于解除合同的相关规定，小李认识到，被告小张享有合同解除权，但需要承担违约损失。经过调解，双方同意解除合同，就案涉房屋欠付租金、违约金、物业费等达成一致。

为解除双方后顾之忧，沈飞组织双方来到案涉房屋，对屋内物品数量、归属逐一确认，并组织双方交付完毕。双方当事人这才在调解笔录上签字，小张当场转账10000元给李某，纠纷一次性化解，再无争议。

法官提醒：合同履行期间，双方均享有合同解除权，但违约的一方应承担违约责任，赔偿对方因解除合同所造成的损失。一旦出现纠纷，要从“共赢”角度出发，寻找“最优解”，切忌激化矛盾、扩大损失。