租房到期争论不休？这场庭审搬进当事人家里

　　三年房租到期，解约闹上法院，两月三次开庭，矛盾激化难解，巡回审理入户，现场勘察房屋，再次推心置腹，终于握手言和。  

　　盛夏里的这天，天气格外闷热。一张常见的餐桌，几把椅子，在一台吱呀作响的老式电风扇旁，“咚！现在开庭！”随着通州法院十总法庭副庭长管中手中的法槌落下，这场房屋租赁合同纠纷在通州区某村村民家中正式开庭。 

　　案情回顾

   张海（化名）与方元（化名）在2020年签订《房屋租赁合同》，合同约定张海将位于通州区某镇的别墅以及后面的棚子和西边的厨房出租给方元，并约定了租期和租金。方元承租后，将别墅、棚子和厨房进行了装修改进，并在别墅南侧的空地上搭建了房子，用于开设饭店。 

　　今年五月，租房合同到期后，方元决定不再续租，但其前期对别墅以及西侧、南侧进行了大改造。对此，张海要求方元必须恢复原状，并支付延期搬离房屋的占用费。而后，两人为恢复至何种程度、支付多少费用的问题闹得不可开交。一气之下，张海将三年的“老租客”诉至法院，要求方元支付房租及恢复隔断、卷帘门、水井护栏等十余项内容。  

　　在法庭：剑拔弩张的初次调解   

　　收到案件后，管中先行组织双方进行调解。由于双方刚起争执，对立情绪较为严重，在法庭上均寸步不让。针对两人的意见，一时之间，法庭难以查明房屋先前出租时及现状样貌，故无法明确张海诉请中到底要恢复哪些设施设备、需要方元将设备恢复至何种程度。而方元答辩认为，自己为开店已经投入了四十多万，因外部环境影响，一直亏本，张海在开店时也存在扰乱正常经营的行为，现在自己父亲身体抱恙，张海如此咄咄逼人，实在难以咽下这口气。前期的工作开展并不顺利。   

　　在现场：握手言和的圆满结案  

　　考虑到张海、方元相识已久，在房屋租赁期间，双方感情一度也曾较为融洽。同时，为了查明别墅现状，也为了尽早解决纠纷，管中决定到案涉房屋进行巡回审理。 

　　时隔两个多星期，张海和方元也逐渐冷静下来，之前剑拔弩张的气氛慢慢缓和，两人一齐等待法官的到来。 

　　庭审中，管中提议，为减少后续矛盾产生，可以由张海自行恢复，方元支付恢复费用。两人均表示认可，但方元表示其家中困难。经过现场协调，双方均各退一步，方元同意将不可拆卸的装饰、装修归张海，可移动的桌椅等由方元自行搬离，而张海在本案中也不再主张要求恢复原状，仅要求支付房租。  

　　管中再进一步调解，考虑到方元的实际情况，以及两人的以往情谊，张海主动愿意退让一步 ，方元若能按期搬离，那么此前的占用费也不再主张，方元表示一定尽快腾房，也方便张海的房子寻找下一个租客。   

　　经历三次开庭，两人终于握手言和。离开之时，两人抢着送行，在警车边，张海和方元不约而同对法官竖起了大拇指。  

　　“一个案例胜过一沓文件”，一个案件的审结，不仅只是程序、实体上的结束，如何将案件办到百姓心里，一直都是通州法院全体干警孜孜不倦追求的目标。下一步，通州法院将积极践行能动司法理念，通过“走出去”的方式让人民群众在每一起案件中感受到“公正与效率”。