该执行案件系金融借款合同纠纷，2018年经崇川法院一审审理，诉讼过程中保全了被执行人江苏某公司位于南通市区的十一套商铺（商铺均已出租）。因被执行人未履行生效文书确定的义务，申请执行人光大银行南通分行依法向崇川法院申请强制执行。

　　为统筹规划全市辖区内人民法院执行工作，提高执行效率，更高效地处置被执行人资产，帮助债权人实现债权权益，今年2月份，市中院对全市涉江苏某公司的执行案件进行提级执行。承办法官吴科通过审阅原审及原执行卷宗、与各方当事人执行谈话、调取房产信息、与承租人谈话等方式全方位了解案件进展，分析执行过程中可能会出现的困难、矛盾点，并制定了相应的措施和策略。

　　“案涉11套商铺均已经出租出去了，有的商铺租期时间较长，有的租期快到期，确定何时上网拍卖这个要多方考虑。拍卖成交后，承租人没有和买受人谈妥新的租赁合同，那么还会涉及到搬离清空的现实问题。如果是辅导班，辅导合同没有到期，辅导班就面临清场的问题，势必会导致一系列的社会矛盾；关于租金收取的问题是最棘手的，租赁期间涉及到新冠疫情，承租人都提出要求减免租金，那么该怎么减免，减免多少，因为每个租户从事的行业不同，有的从事课外辅导班，有的从事物流超市行业，不同行业受疫情影响的持续性不一样；另外，本案在崇川法院执行过程中曾向承租人发过协助执行通知书，让他们将租金转付至法院指定账户，那么案件提级执行后，剩余租金的计算方式，租金缴纳基数等也成为谈判中非常困难的一部分”，承办法官吴科说到。 

　　面对上述种种困难。首先，做好上网拍卖的前期准备工作，现场实地调查，与承租人逐一交谈，了解其诉求，在保障本案双方当事人合法权益的同时，也照顾到个体工商户的诉求与合法权益，平等保护各方。与双方当事人协商，确定起拍价格及拍卖时间。经过网拍，11套商铺全部溢价成交；其次，多次召集申请执行人、被执行人（出租人）及承租人协商租金起算时间、计算标准、减免金额等问题，虽然曾经谈判失败过，但是承办人并没有放弃，经过多轮谈判，承租人基本上已将租金缴纳到位；最后，拍卖成交后，有部分买受人反映承租人仍占有房屋不清场，得知情况后，吴科立即与相关人员沟通，在经过多方调解后，最终以和平的方式全部交接成功。

　　光大银行南通分行徐俊松副行长表示：“南通中院执行方法好，速度快，发放执行款高效，3000余万元的银行借款本息得到实现，维护了我行的金融安全。近期，央行的降准可以向银行体系释放稳定、无息的长期资金，法院的执行工作对于银行清收债权，加速资金流转具有重要的作用。银行回收资金速度加快，才能有更多的资金投入到市场上，加快生产要素的流通，激发市场活力。如果不是亲身经历，还以为法院只是简简单单上网拍卖就行了，没想到执行工作实际上这么复杂，前前后后涉及到这么多棘手的问题，感谢南通中院高质量的实现了我们的金融债权。” 

　　司法为民，公正司法是人民法院工作的宗旨。虽然执行工作会面临很多困难，但南通执行就是要发扬狼性精神，不畏艰难，勇于担当，再难的硬骨头都要啃掉。南通两级法院执行条线将继续保持执行高压态势，及时兑现当事人合法权益，让各类市场主体切实感受到公平正义，将政法队伍教育整顿成果转化为“我为群众办实事”的工作成效，促进南通地区经济社会的良性发展。