房地产合同纠纷，关系到当事人的重大切身利益。启东法院牢固树立以人民为中心的思想，依法妥善审理房地产纠纷案件。

一、注重利益平衡，坚持调解优先

启东法院兼顾当事人双方的利益诉求，努力寻找共同利益支点。切实关注好各个请求与整体诉求间的平衡、预期利益与实际损失间的平衡、守约方利益与违约方履行能力间的平衡，用“三个平衡”实现“三个效果”最大限度的统一。坚持调解优先、能调则调的工作原则，全力通过调解方式化解纠纷。近三年来，共调解结案573件，占全部房地产纠纷的51%。

二、依法公正审理，强化释法说理

坚决维护社会主义核心价值观和法律基本原则，严厉打击各种恶意违约行为，维护守约方的合法利益。针对部分出卖人在商品房价格上涨后拒绝交房、另行售房等故意违约行为，从宽认定合同效力，如对于仅夫妻一方签约或近亲属代为签约的合同，通过间接证据和生活常理依法确认合同效力，防止违约方利用合同瑕疵实现违约免责的企图。对于疑难复杂案件或群体性纠纷案件，依靠定案把关“三级”机制，即合议庭评议、法官会议讨论、审委会讨论，确保案件质量过硬。加强与当事人的沟通，充分听取当事人意见，强化审判全程的法律释明工作，引导当事人依法参与诉讼，及时调整诉讼预期，不断提高服判息诉率和人民群众的认可度。

三、发布审判白皮书，营造诚信氛围

针对房价上涨导致房屋买卖合同纠纷数量激增的情况，启东法院及时总结办案经验，深入剖析案件反映的问题根源，形成专题调研成果。先后2次召开新闻发布会，发布房屋买卖合同纠纷审判白皮书，通报相关典型案例，充分发挥裁判引领示范作用，在全社会营造诚实守信的法治氛围。

四、注重普法宣传，延展服务成效

面对群众关注的热点问题，选取典型案件，深入社区开庭普法，积极落实“谁执法谁普法”责任制，实现“审理一案、教育一片”的目标。同时，进一步加强与各类媒体合作，不断扩大普法宣传辐射面。

五、加强司法建议

助推社会治理对审判工作中发现的涉及房地产行业规范等问题，及时向有关部门发出司法建议，堵塞社会管理漏洞。在审理房屋买卖合同纠纷案件中发现，房地产中介机构及其从业人员，存在较多交易不规范问题，严重影响市场秩序，及时向相关部门发出司法建议，建议加强对中介机构的行业监管，督促行业自律，迅速引起重视，并受邀为中介机构进行普法讲座。