“税费能缓交，凭法院的裁定书就能上房，还没有中介费。”王先生兴奋地说：“我现在拿房的价格特别合适，地铁通了，商场开了，公园也建好了，这套公寓升值空间很大！”据了解，截至2020年底，像王先生这样在经开区法院执行局购房的买主，已有370多人。

买房子的百姓高兴，开发商公司总经理胡某心里的石头也落了地。“在法院的帮助下，我们公司目前已经变现1.5亿元，弥补了资金缺口，这个坎儿总算迈过去了。”春节前，他把一面印有“企业贴心亲人，法律忠诚卫士”字样的锦旗交到了法院执行局局长庞玉石和执行员杨增超的手中。

据了解，该开发商开发的某高档公寓小区地处高铁商务区。不巧的是，开盘时正逢市场低谷，加上修路等不利因素，导致总市值约2.8亿元、占地面积近40万平方米的商品房严重滞销，占用了企业大量资金。由于无法及时偿还贷款，该开发商被多家贷款银行起诉。经开区法院判决后，这批近400套的公寓房被保全查封。

案件进入执行阶段后，执行法官杨增超曾先行选择3套位置、采光较好的房屋进行网上拍卖，起拍价仅是评估价的七折，但全都无人问津，只能流拍。

“这样的局面对企业来说无疑是雪上加霜，不仅资产贬值、回本无望，也意味着银行的债权无法实现，面临数千万元的死账。”庞玉石说，通过走访调查，执行员找到了房产滞销的原因：一是群众对于司法拍卖不了解,存在疑虑；二是司法网拍的销售形式不符合房产销售市场规律。如果继续网拍，开发商很有可能陷入资不抵债的泥潭，债权人银行的权益也得不到保障。

“把资产盘活，企业的血管才能通畅，源源不断造血，给社会不断做贡献。”执行法官杨增超表示，一定要让有发展前景的企业活下来。为了解开这个“死结”，在经开区法院的主导下，金融部门、债权人、开发商最终达成共识。经开区法院打破常规，走了一条不同于常规网上司法拍卖的路径，从“执行员”秒变“售楼员”。

请示徐州市中级人民法院后，全市法院将所有涉该企业的案件指定由经开区法院统一执行。鉴于前期流拍的情况，执行法官一方面与银行沟通，请债权人暂缓执行；一方面与企业沟通，灵活运作资金监管账号；同时发挥府院联动机制作用，与国土部门就房产批量查封、解封事宜进行协商。

最终，在多方协同下，开发商按照法院的建议，以原销售模式自主销售房产。每销售一套，销售款进入监管账号一笔，房产随之解封一套，买受人上房、办证等后续事宜则不受影响。

为防止该楼盘再次出现关注度不高而滞销的情况，同时也是为了消除买房人的顾虑，法院工作人员在楼盘周边张贴公告，留下法院联系方式以供咨询。“日均数十个咨询电话、每周两次带意愿购房人查看现场成为常态。”经开区法院网拍工作人员谷金建说。

此外，法院执行局与国土部门、税务部门建立联动机制，畅通特定买房人办证、办税快速通道。延伸审判服务职能，向开发商发送司法建议，对小区物业、停车位、门禁、周边环境进行整治，为滞销楼盘注入新活力。

目前，该楼盘已化解库存78%，在手执行案件已全部执结，实现税收1280余万元。银行债权的合法利益得到保障，该公司也避免了因拍卖可能造成的2000余万元经济损失，同时还让370余户买房群众以最实惠的方式圆了安居梦。原本几乎“多输”的死结，通过灵活的执行、高效的协同，迅速扭转为“共赢”的局面。

“正确把握善意执行，就能够在不损害债权人利益前提下，尽可能采取对当事人生产经营影响较小的执行措施，保全资产的市场价值，实现多方共赢。”徐州经济技术开发区法院党组书记、院长王涛说，经开区法院将坚持用实际行动诠释“司法服务经济，执行保障民生”，有力提高法治化营商环境建设水平。