近日，家住徐州经济开发区的老王通过议价协商的方式，从徐州经济技术开发区人民法院执行局购买了一套被查封的执行人房产。这套公寓按照房市低谷时的评估价在65万元左右，在执行员的协调下，开发商公司（被执行人）在一年后折价60万出售给了老王，并在当天就将钥匙交给了老王。 

　　“税费能缓交，凭法院的裁定书就能上房，还没有中介费。”50多岁的市民老王兴奋地说：“算起来拿房价格只有市场价的8折，现在地铁通了，商场开了，公园也建好了，算上后期增值，我这套公寓涨了一半儿都不止。这个漏儿，值！。”据了解，截止2020年年底，像老王这样“拾漏”的买主，经开区法院执行局已经办理了370多名。 

　　买房子的百姓高兴，该开发商公司（被执行人）总经理胡某心里的石头也落了地。“在法院的帮助下，我们公司目前已经变现了1.5亿，弥补了资金缺口，这个槛儿总算迈过去了。”春节前，他把一面印有“企业贴心亲人，法律忠诚卫士”字样的锦旗交到了法院执行局长庞玉石和执行员杨增超的手中。 

　　据了解，该开发商开发的某高档公寓小区地处高铁商务区，宜商宜居。不巧的是，开盘时正逢房市低谷，加上修路等不利因素，导致总市值约2.8亿元，占地面积近40万㎡的商品房严重滞销，占用了企业大量资金。由于无法及时偿还银行贷款，该开发商被多家贷款银行起诉。经开区法院判决后，这批近400套的公寓房被保全查封。

　　案件进入执行阶段后，执行法官杨增超先行选择3套位置、采光较好的房屋进行网上拍卖，起拍价仅是评估价的7折，但全都无人问津，只能流拍。一时间，三家权利人银行、被执行公司都心急如焚。 

　　“进入执行网络拍卖阶段后，这批房源连评估价的70%都拍不到，这对企业来说无疑是雪上加霜，不仅资产贬值、回本无望，也意味着银行的债权无法实现，面临数千万的死账。”庞玉石说，通过走访调查，执行员找到了房产滞销的根源：一是群众对于司法拍卖不了解、存在疑虑，有一定的抵触情绪；二是司法网拍的销售形式不符合房产销售市场规律，“好女愁嫁”。如果继续网拍，开发商很有可能陷入资不抵债的泥潭，债权人银行的权益也得不到保障。 

　　“只有资产盘活了，企业的血管才能通畅，才能源源不断造血。”执行法官杨增超表示，一定要让有发展前景的企业活下来——最终在经开区法院的主导下，金融部门、债权人、开发商最终达成了共识。为了解开这个“死结”，经开区法院打破常规，走了一条不同于常规网上司法拍卖的路径，从“执行员”秒变“售楼员”。 

　　经请示徐州中院，全市法院将所有涉公司的案件指定由经开区法院统一执行。鉴于前期流拍的情况，执行法官一方面与银行沟通，请债权人暂缓执行；一方面与金时利公司沟通，灵活运作资金监管账号；同时发挥府院联动机制作用，与国土部门就房产批量查封、解封事宜进行协商。 

　　最终，在多方协同下，开发商按照法院的建议，以原销售模式自主销售房产，每销售一套，则销售款进入监管账号一笔，房产随之解封一套，买受人上房、办证等后续事宜则不受影响。 

　　为防止该楼盘再次出现关注度不高的情况，消除民众的顾虑，法院工作人员在楼盘周边张贴公告，留下法院联系方式以供咨询。随后的日子里，日均数十个咨询电话、每周两次带意愿购房人查看现场成为了常态。“如果没有充电宝，手机几个小时就能打没电”，经开区法院网拍工作人员谷金建说。 

　　此外，法院执行局与国土部门、税务部门建立联动机制，畅通特定买房人办证、办税快速通道。延伸审判服务职能，向开发商发送司法建议，对小区物业、停车位、门禁、周边环境进行整治，为滞销楼盘注入新的活力。 

　　截至目前，该楼盘已化解库存78%，在手执行案件已全部执结，实现税收1280余万元。保障了银行债权的合法利益，使得该公司避免因拍卖可能造成的2000余万元经济损失，成功帮助企业和银行化险为夷，也让370余户买房群众以最实惠的方式圆了安居梦。 

　　“要正确把握善意执行和强制执行的关系，在不损害债权人利益前提下，尽可能采取对当事人生产经营影响较小的执行措施，保全资产的市场价值，努力实现多方共赢。”徐州经济技术开发区法院党组书记、院长王涛说。 

　　原本几乎“多输”的死结，通过灵活的执行、高效的协同，迅速扭转为“共赢”的局面，经开区法院善意执行实现当事人利益最大化，用实际行动诠释“司法服务经济，执行保障民生”，有力促进了法治营商环境的提升。