2018年，南京迈皋桥街道全面启动老旧小区整治出新改造，街道以“红色物业”为引领，加强党建与物业、社区与物业的深度融合，充分发挥党建的引领示范作用，以小区党员为骨干，形成联系服务群众的有力队伍，提供贴心服务，把小区物业打造成党组织的服务队，为居民提供便捷、高效、物业服务。

　　据悉，迈皋桥街道将“党建统领红色物业，提升老旧小区治理”列为街道党工委书记基层党建项目，在栖霞区率先启动老旧小区“红色物业”工程。通过整合资源，在实现物业服务全覆盖的同时，不断提升基层组织能力。栖霞区迈皋桥街道物业总公司下设13个分公司、19个物业管理处，负责全街道149个小区的物业工作。成立党支部，对19个社区物业分公司实施定向培养：把物业企业骨干培养成党员，把党员培养成为物业服务骨干或物业管理层，让更多的小区老党员参与小区物业监督，不断强化和壮大物业党组织建设，让“党员红”在物业一线服务中成为“最亮底色”。

　　老小区旧貌变新颜 

　　“红色物业”服务提档升级 

　　“我在这里生活30多年了，从来没想过有这么一天，环境变得这么好，这个曾经脏乱差的老旧小区会变为南京市最美示范宜居小区！”高雪芬回想起省电建宿舍小区发生的变化，感慨万千。

　　省电建宿舍小区建于1984年，是企业家属区，共有14幢楼房602户居民，由于小区年久且疏于管理，私搭了很多违建，社区通过宣传发动和入户调查了解，决定先从小区党员和楼幢长家庭入手，经过整治，小区的违建拆除率达到100%，成为栖霞区老旧小区中首个市级“无违章建筑示范小区”。

　　看着自己的小区越来越美，居民们都欣喜不已。随着小区环境的改变，回迁居住的居民越来越多。记者采访时，正好碰到楼下搬运装修建材的10幢居民胡国栋，他告诉记者：“过去是因为小区脏乱差搬出去的，现在环境变好了，准备11月再搬回来居住呢！”

　　创新为老服务模式 

　　“红色物业”受称赞 

　　南塑社区南塑新村小区是建于20世纪70年代末的金陵石化企业职工宿舍区，住在这里的有不少老人，上下楼问题日渐突显。今年来，南塑社区打造“红色物业”进楼道。购买了折叠椅、扶手，在16幢楼共51个单元的3楼与4楼之间楼道转弯处安装了折叠椅和扶手，方便老年人上下楼道歇脚。记者看到一位老人上楼时，就坐在折叠椅子上休息，她对记者说：“还是小区‘红色物业’想得周道，想的很细，为老人做了件大好事。”

　　南塑新村小区物业挑选32位党员担任起楼道“红管家”，将小区党支部与物业进行深度融合，把党的工作延伸到小区内。现在小区里有纠纷、矛盾，遇到麻烦事，哪个地方有垃圾、路灯不亮、路面破损等等问题，就可以立即用手机将情况反馈到小区红色物业微信群，“红管家”看到信息后，很快会同物业前来帮忙解决问题，既方便快捷又省事，让大家打心眼里佩服“红色物业”解决问题快、办事效率高。

　　迈皋桥街道物业公司总经理兰凯介绍：“将‘红色物业’融入社区治理中，制定小区管理规范，组织业务培训、规范服务等，全面提升服务水平，特别是在疫情防控中，24小时值守在小区大门口，守住居民的健康和安全，赢得广大居民的信赖和高度评价。”